Nueva sentencia sobre extracomunitarios
Con fecha 28 de julio de 2025 se ha publicado una sentencia por la Audiencia Nacional que cambia radicalmente el criterio vigente hasta la fecha por lo que hace referencia a la deducibilidad de los gastos necesarios para la obtención de ingresos del arrendamiento de inmuebles a residentes de la Unión Europea o del EEE, sin permitir que también alcance a declaraciones de no residentes de terceros países (extracomunitarios).
La sentencia no se pronuncia sobre el hecho de que un extracomunitario tenga que aplicar un tipo impositivo del 24% en lugar del 19% que aplica un residente en la Unión Europea o EEE, ni tampoco la reducción del 50% en el arrendamiento de viviendas.
Es posible que la abogacía del estado presente recurso de casación, pero, de entrada, esta sentencia abre la vía a presentar SOLICITUD POR INGRESOS INDEBIDOS.
Es evidente la existencia de una discriminación por parte de los residentes en terceros países por ambos hechos: La no posibilidad de deducción de una seria de gastos directamente vinculados a la explotación vía arrendamientos de dichos inmuebles y la aplicación de un tipo impositivo superior.
Por tanto, serán de aplicación toda una serie de gastos como reparaciones, seguros, gastos de comunidades IBI’S, honorarios de administradores. Estas liquidaciones se presentan a través del Modelo 210 y tendremos cuatro años para presentar, en su caso, solicitudes de devolución.
Podemos concluir que este es una sentencia que no ha tenido excesiva repercusión pero puede tener un importante impacto para todos aquellos no residentes con arrendamientos sujetos a dicha normativa.
Esta resolución podría marcar un antes y un después en la tributación de los extracomunitarios, especialmente aquellos con propiedades en España. Conviene analizar cada caso con detalle, revisar ejercicios anteriores y valorar la conveniencia de reclamar lo pagado en exceso, dado que las cantidades pueden ser significativas.
Sobre el autor:
Miquel VallsAsesor Financiero
Miquel Valls – Asesores Fiscales y Financieros
